曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业(y中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方è)家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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